工務店の仕事内容や家づくりの相場は？ハウスメーカーとの違いなどについて紹介
このサイトでは工務店の仕事内容や家づくりの相場などについて、不動産に詳しくない人でも理解できるように分かりやすく解説しています。
ハウスメーカーとの違いなど多くの人が疑問に感じる点に関して、丁寧に解説しているので非常に役立つでしょう。
注文住宅の建築などを検討している人であれば、事前に目を通しておくと家づくりに関する基礎知識が身につくのでおすすめです。
サイトの情報を知ることで、建築業者選びがスムーズになるかもしれません。
工務店の仕事内容や家づくりの相場は？ハウスメーカーとの違いなどについて紹介
注文住宅の建築などを検討している人たちの中には、工務店の利用を検討している人が多いかもしれません。
工務店では注文住宅など家づくりに関する仕事を引き受けているのはもちろんですが、リフォームなど住宅に関する様々な仕事を引き受けています。
仕事内容が多岐にわたるので、住宅に関して気になることがあれば問い合わせをしてみるのが良いかもしれません。
ハウスメーカーに比べると小規模ですが、その分小回りが利き身近な存在なので相談しやすいでしょう。
工務店の仕事内容や開業方法について
最近工務店の果たす役割が注目されていて色々な場面で活躍していますが、特に注文住宅に対応している工務店は仕事の幅が広く広報や営業、設計や見積もりなど様々なことを行っています。
また地域に根差している点も大きな特徴で柔軟に対応しているところも多く、信頼性が高く安心して任せることができると言うことで人気があります。
工務店を開業する場合には建設業許可を受ける必要がないので比較的簡単にはじめることができますが、周りからの信用を得るために許可を得ている人も多いです。
ただ信頼されるために問題となるのは技術力と確たる理念なのでその点を重視する必要がありますし、資金面でも最低でも1000万円ほどは必要となるので金銭的な問題が出てくる点にも注意が必要です。
このように工務店の果たしている役割は多く仕事内容も沢山あるので遣り甲斐をもってはじめることができますが、どういった形で開業するのが良いか色々と情報を集めた上で決めるようにした方が良いです。
工務店とハウスメーカーの違いとは
ハウスメーカーは、自社で住宅の企画から設計施工及びアフターメンテナンスまでカバーしていますが、会社組織の規模によっては自社でプレカット工場だけでなく建築資材や衛生機器などの開発製造を行なっているケースもあります。
工務店は、一言で言えば昔気質な職人の集団組織であり、住宅設計や確認申請などの公的な許認可申請を外部に依頼している会社組織がほとんどです。
また、工務店は、資本金が非常に少なく有限会社の所も多く、株式会社でも日本全国で建築可能な大臣免許を保持している組織は皆無です。
その為、建築資材や衛生機器を自社で開発製造している事は一切なく、各メーカーが市販している建築資材や衛生機器などを購入しています。
工務店は、プレカット工場を所有していないだけでなく使用する事も皆無であり、現場で全てを組み上げる工程が一般的です。
工務店とハウスメーカーの最も大きな違いは、直接施工か下請けに丸投げかの施工方法の違いです。
工務店の坪単価の相場はいくらか？
地域に密着した工務店は様々な建物を建築しており、その契約金額には幅があります。
特に需要が大きいのは個人向けの木造住宅であり、坪当たりの相場は70万円程度であることが多いです。
しかし施主が木材にこだわる場合には、仕入れ費用が高くなるので坪単価が100万円以上になります。
一方で予算が限られている施主たちは、工務店が提案するローコスト住宅のプランを選んでいます。
構造と外観がシンプルなローコスト住宅であれば、坪当たり40万円台で建築することも十分に可能です。
しかもメンテナンス費用も安いので完成後のコストパフォーマンスも非常に良いです。
そして賃貸マンション経営を考えている人は、工務店に鉄筋コンクリートの建物を発注します。
鉄筋コンクリートのマンションの坪単価は高額ですが、木造住宅よりも耐久性に優れているのが魅力です。
耐震性を重視したコンクリート建築のケースでは、坪当たりのコストが120万円を上回ります。
家を建てる際の工務店の選び方とは
工務店を選ぶときは、建築予定のエリアから近いことを重視しましょう。
現場が対応エリア内なら工務店は評判を気にするため、責任をもって工事をしてくれます。
また完成後もメンテナンスや定期点検などのサービスを受けやすくなるので、建築予定のエリアから近いことは重要です。
工務店の選び方では、企業としての安定度も重要です。
経営状況が悪いと、最悪の場合建築途中に倒産してしまう可能性が高くなります。
倒産すれば工事が完全にストップしてしまうため、引き継いでくれる施工会社を探す必要も出てくるでしょう。
住宅完成保証制度に加入している工務店なら倒産した場合のリスクも低くなりますが、さらに安心して任せるためにも、直近の施工件数や都道府県庁の窓口で決算書を確認しておくのがおすすめです。
選び方ではその他にも、自社施工であるかやプランの提案力と技術力など、注意すべきポイントはいくつもあるので建築に必要な費用だけで決めず、総合的に判断しましょう。
